Locazione: a Milano mercato dinamico grazie a lavoratori e studenti fuori sede

Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +0,6% per i monolocali, +0,9% i bilocali e +1,4% i trilocali.

Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti. Infatti il 56,1% delle richieste arriva da persone che si trovano in città per lavoro, a seguire con il 22,6% chi fa una scelta abitativa, mentre il 21,3% sono rappresentati da studenti. Tra le aree in cui sta aumentando la richiesta quella di Fabio Filzi e limitrofe, anche in seguito all’insediamento degli uffici di importanti multinazionali e di banche nella zona non distante da Porta Nuova. Soffre maggiormente l’ara di Navigli – Famagosta soprattutto milanelle parti più periferiche. Bene la zona di Barona – Santa Rita.

L’analisi dei contratti d’affitto stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete evidenzia che il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (54,8%), seguito dal monolocale con il 22,1 %. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (86,9%), mentre sono marginali i contratti a canone concordato. Il 76,2% degli inquilini è single mentre il 23,8% è sposato.

I canoni medi sono di 520 € al mese per un monolocale, 700 € al mese per un bilocale e 925 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 61 giorni per locare l’immobile.

BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione

TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione

Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)